1:กู้ซื้อบ้าน ฉบับคนพึ่งย้ายที่ทำงานใหม่และยังไม่ผ่านโปร ยื่นกู้คนเดียว !
เรื่องบ้านบ้าน📍EP2มาแล้วค่าาา🏠
จากที่EPก่อนไปทัวร์ดูโครงการบ้านจนได้โลเคชั่นที่ตอบโจทย์แล้วเราเลือกหลังที่ถูกใจและทำการจองบ้านในราคา5,000บาท!!และเราก็ทำการปรึกษาเซลล์โครงการและให้เซลล์ทะยอยดูเงื่อนไขธนาคารในช่วงนี้ปีนี้ให้ว่าคุณสมบัติคนกู้จะเข้าเงื่อนไขของธนาคารไหนบ้างจะได้ไม่เสียเวลาในการยื่นไปหลายๆธนาคารเกินไป
📍ซึ่งเราให้แฟนเราเป็นคนยื่นกู้คนเดียวแฟนเราอายุ32ปีเงินเดือน40kต่อเดือน(งานประจำ)
📍มีการรับงานนอกทุกเดือนตกเดือนละ20k-60kแล้วแต่ละเดือนไม่เท่ากัน(งานนอกเหนือจากงานประจำ)
แต่ธนาคารที่ยื่นกู้ไม่รับพิจารณาเงินที่ได้จากรายได้อื่นเอาแต่งานประจำอย่างเดียว
📍และพึ่งย้ายงานใหม่
-ปี2561-31มกราคม2565เงินเดือน20k(ทำที่เดิมมา3ปี)
-เริ่มงานที่ใหม่05/02/2565-28/04/2565ผ่านโปรงาน3เดือนพอดีเงินเดือน40k(ทำ3เดือน)
ขอออกเพราะได้งานใหม่ที่โอเคกว่า
-เริ่มงานที่ใหม่05/05/2565-ปัจจุบันบริษัทกำหนดผ่านโปรงาน4เดือนเงินเดือน40k(และปัจจุบันผ่านโปรแล้ว)
📍ระยะเวลาการทำงานของแฟนเราเชื่อมต่อกันตั้งแต่ปี2561-ปัจจุบันไม่ได้ขาดช่วงเลยทำให้เข้าเงื่อนไขในการยื่นกู้
ของหลายธนาคาร
📍เราขอยื่นกู้บ้านในราคา4,486,000บาท
📍เราขอยื่นกู้ต้นเดือนมิถุนายน2565ซึ่งตอนนั้นแฟนยังไม่ผ่านโปรงานที่ทำอยู่ปัจจุบันพึ่งทำได้เข้าเดือนที่2
📍สาเหตุที่ยังไม่ผ่านโปรที่ใหม่แต่ขอยื่นกู้เพราะจะหมดสัญญาคอนโดที่เช่าอยู่ไม่อยากต่อสัญญาแล้วเลยอยากรีบกู้ให้ได้
เพราะงานเยอะกลัวไม่มีเวลาด้วย
🙏🏻เอกสารการยื่นกู้🏡
~สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้
~สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้กู้
~สเตจเม้นย้อนหลัง6เดือน
**แฟนเราย้ายงาน2ที่เลยทำให้ต้องยื่นสเตจเม้น2ธนาคารรวมกันให้เป็น6เดือนได้แก่…
สเตจเม้นเดือนธันวาคม2564-มกราคม2565สเตจเม้นของธนาคารสีม่วง(ที่ทำงานเดิมที่ทำมา3ปี)
สเตจเม้นเดือนกุมภาพันธ์2565-พฤษภาคม2565สเตจเม้นของธนาคารสีเขียว(ซึ่งเป็นบัญชีที่ใช้รับเงินของ
บริษัทที่ทำ3เดือนและบริษัทปัจจุบัน)
~สลิปเงินเดือนย้อนหลัง6เดือน
**สลิปเงินเดือนก็ใช้แนวเดียวกับสเตจเม้นคือ
ที่ทำงานเดิมที่ทำมา3ปีใช้สลิปเงินเดือนของเดือนธันวาคม2564-มกราคม2565และใช้สลิปเงินเดือนของที่ทำงาน
3เดือนและบริษัทปัจจุบันคือเดือนกุมภาพันธ์2565-พฤษภาคม2565รวมกันเป็น6เดือน
~เอกสารรับรองเงินเดือนใช้ของบริษัทที่ทำมา3ปีและบริบัทที่ทำ3เดือนและของบริษัทปัจจุบัน
🙏🏻เอกสารที่ธนาคารขอเพิ่มเติม
~สเตจเม้นเดือนล่าสุดคือเดือนมิถุนายน2565เพราะเผื่อจะผ่านการพิจารณาทำให้หมดเดือนมิถุนาเข้าสู่เดือนกรกฎาคม
เลยได้ทำการยื่นสเตจเม้นเพิ่มไปอีก1เดือน
~เอกสารหรือบัญชีเงินเก็บส่วนตัวหรือเงินเก็บคู่ก็ได้เราโชว์บัญชีเงินเก็บคู่ต่อให้ยื่นกู้คนเดียวก็สามารถโชว์เงินเก็บบัญชีคู่ได้
🙏🏻การยื่นกู้โดยผ่านเซลล์โครงการ🏡
~เซลล์ยื่นธนาคารสีฟ้าให้ธนาคารแรกพิจารณาแต่รายได้ที่ได้จากงานประจำรายได้นอกไม่รับพิจารณาได้การตอบกลับมาว่า…ธนาคารขอให้ผ่านการทำงานที่ใหม่ถึง3เดือนก่อนและเซลล์ได้ถามถึงยอดกู้ว่าถ้าผ่าน3เดือนตามธนาคารกำหนดจะได้ยอดกู้สูงสุดเท่าไหร่ธนาคารฟ้าตอบมาว่าให้กู้ถึง5,200,000บาท
~ธนาคารที่2ที่เซลล์ยื่นกู้ให้คือธนาคารสีส้มพิจารณาแต่รายได้ที่ได้จากงานประจำรายได้นอกไม่รับพิจารณาและได้การตอบกลับมาว่า…ปล่อยกู้ให้ได้แค่3,900,000บาท
~ธนาคารที่3ธนาคารสีม่วงพิจารณาแต่รายได้ที่ได้จากงานประจำรายได้นอกไม่รับพิจารณา
ยื่นกู้ผ่านไป5วันได้รับการตอบรับมาว่าธนาคารขอเอกสารเพิ่มเติมคือขอดูสเตจเม้นบัญชีเงินเดือนเดือนปัจจุบันว่ามีเท่าไหร่และขอดูเงินในบัญชีเงินเก็บอีกบัญชีว่ามีเท่าไหร่และได้โทรมาสัมภาษณ์การเงินเช่นรายได้นอกเหนือจากงานประจำได้ต่อเดือนเท่าไหร่,มีภาระอะไรผ่อนอะไรบ้างอยู่ตอนนี้ซึ่งแฟนเราไม่มีภาระการผ่อนอะไรมีแค่จ่ายบัตรเคดิตค่าน้ำมันทุกเดือนและค่าอาหารที่รูดบัตรเล็กๆน้อยๆและแฟนที่ผ่านมาจ่ายค่าบัตรเครดิตตรงทุกเดือนไม่มีปัญหาเรื่องบูโร
ผ่านไป1สัปดาห์ธนาคารได้ทำการติดต่อกลับมาว่าธนาคารปล่อยกู้ให้ได้แค่4,350,000บาทส่วนเงินที่กู้ไม่ถึงให้เราไปจ่ายดาวน์กับทางโครงการเป็นเงิน136,000บาท/เราเลยเลือกธนาคารสีม่วง😊
💜สาเหตุที่เราไม่รอให้ผ่านโปรตามที่ธนาคารอื่นบอกให้รอเพราะเขากำลังปรับโครงสร้างเป็นดอกเบี้ยบ้านลอยตัวกันทุกธนาคารเเล้วถ้ารอถึงผ่านโปรปุ๊ปเราก็จะเจอดอกเบี้ยลอยตัวในเมื่อตอนนี้เรายังสามารถยื่นกู้แบบดอกเบี้ยคงที่3ปีแรกได้เราเลยเลือกธนาคารสีม่วงไปเลย**เรารู้สึกโชคดีมากเพราะเพื่อนเราที่ยื่นกู้ตอนนี้ได้ดอกเบี้ยลอยตัวไม่คงที่3ปีแรกแล้ว**
💜อัตราดอกเบี้ยที่เราได้คือ
-ดอกเบี้ย1-2ปีแรก2.65%=อัตราผ่อน1-2ปีแรกจำนวน14,000บาท/เดือน(เงินต้น,ดอกเบี้ย,ประกัน)
-ปีที่3MRR-1.55%=อัตราผ่อนปีที่3จำนวน25,300บาท/เดือน
-ระยะเวลากู้30ปี
-เราตัดสินใจทำประกันสินเชื่อบ้านในราคา352,261(จ่ายรายเดือนรวมกับเงินต้นดอกเบี้ย)
-ประกันอัคคีภัย/อันนี้เราจำรายละเอียดไม่ได้เพราะเอกสารอยู่กับแฟน/เดี๋ยวเอกสารมาเดี๋ยวมาใส่รายละเอียดประกันอัคคีภัยให้นะคะ
-และเราจ่ายเงินต้นเพิ่มทุกเดือนเดือนละ5,000-10,000บาท/เพราะต้องการขยับระยะเวลากู้เข้ามาให้น้อยลงและกะไว้ว่าจะโป๊ะอีกทุกๆสิ้นปี
💜💜หลังจากที่ธนาคารอนุมัติแล้วเราก็รอบ้านเสร็จตรวจบ้านเสร็จถึงทำการโอนค่ะ💜💜
ขอบคุณทุกๆคนที่สนใจเข้ามาอ่านนะคะหวังว่าคอนเทนท์นี้จะเป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านนะคะอาจจะมีบางส่วนที่เล่าไม่ละเอียดหรือหลงลืมไปบ้างต้องขอโทษด้วยนะคะถ้าใครสงสัยเรื่องไหนสามารถคอมเม้นถามได้เลยนะคะยินดีตอบเท่าที่ตอบได้เราไม่ค่อยกั้กเพราะเราเองอยากให้ทุกคนมีความกล้าที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองหรือกู้ร่วมกับแฟนค่าาาาาบ้านคือเซฟโซนคือความสุขค่ะไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ยังไงเราก็ภูมิใจในน้ำพักน้ำแรงเราค่ะ💜💜ไว้เจอกันในEPต่อไปนะคะ
2:มารีวิวการกู้ซื้อบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือนกันเล้ยยย 🏘🏠
สวัสดีค้าาาวันนี้มิ้ลก็จะแหวกแนวบิวตี้มารีวิวการกู้ซื้อบ้านครั้งแรกหนี้ก้อนโตในวัย26ปีกัน🏘🏘🏘
บ้านที่มิ้ลซื้อเป็นโซนปริมลฑลน๊าาา🥹
🌷🌷หลายคนอาจจะกังวลว่าการกู้ซื้อบ้านเนี่ยต้องใช้เอกสารเยอะแน่เลยซึ่งจริงๆแล้วไม่เยอะอย่างที่คิดเสร็จจบไวมากจนงง
ของมิ้ลเลือกเป็นโครงการของแสนสิริการเลือกโครงการก็เป็นสิ่งสำคัญนะคะของแสนสิริเนี่ยดอกเบี้ยถูกทางแบงค์แจ้งว่าเป็นโปรโมชั่นของเครือแสนสิริเขาค่าาาประมาณเฉลี่ย2.2%/ต่อ3ปีปีที่4รีไฟแนนซ์เอาน้าาาาดอกจะได้งามๆ🌷🌷
ขั้นตอนแรกของการกู้ซื้อบ้านคือการเลือกโครงการที่ใช้ฟังก์ชั่นบ้านที่ชอบ
🏠ของมิ้ลโจทย์คือบ้านเดี่ยวเราเลยมาทางปริมลฑลกันเพราะบ้านกทมราคาแพงมากบ้านเดี่ยวที่แพงเลยหลักๆคือเนื้อที่ค่ะตามกม.บ้านเดี่ยวจะต้อง50ตรว.ขึ้นไปนี่ละน้าาาสาเหตุที่แพงช่วงหลังๆบ้านแฝดออกมาเยอะมากบางโครงการก็คือเป็นแฝดอิสระเดินได้รอบบ้านด้วยนะน่าสนใจมากแต่ตอนมิ้ลซื้อไม่มีบ้านแฝดเริ่มที่35ตรว.ค่ะ
🏠เลือกหาโครงการจากหน้าเว็บดูจากโลเคชั่นและนัดเข้าชมโครงการค่าาาาก่อนที่จะได้ซื้อหลังนี้มิ้ลดูมา4โครงการค่ะหลายเครือมากเลยแต่เน้นๆแบรนด์ที่เราคุ้นหูคุ้นตาเป็นหลักค่ะเพราะคิดว่าถ้ามีปัญหาเราคอมเพลนและติดต่อน่าจะง่ายกว่า(เป็นความคิดเห็นส่วนบุคคลนะคะ)
🏠วางเงินจองค่ะถ้าจำไม่ผิดรวมๆจองแล้วมิ้ลวางเงินจองไปประมาณ20,000บาทค่ะเงื่อนไขคือถ้ากู้ไม่ผ่านคืนให้ทั้งหมดเลยค่ะ
🏠ยื่นกู้ไม่รู้ว่าเครืออื่นเป็นยังไงน๊าาาแต่แสนสิริคือยื่นกู้ให้เรา5ธนาคารไม่ต้องไปแบงค์เองเลยมาที่สำนักงานขายของโครงการที่เราซื้อเซ็นๆๆเขียนๆ5แบงค์อย่างไวว่อง
📍เอกสารที่ใช้
-สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
-สำเนาทะเบียนบ้าน
-สลิปเงินเดือน6เดือนย้อนหลัง
-สเตจเม้นบัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้า6เดือนย้อนหลัง
มิ้ลใช้เอกสารแค่นี้เลยค่ะน้อยมากน้อยจนงง
🏠มนุษย์เงินเดือนเอกสารจะน้อยแต่ถ้าเป็นฟรีแลนซ์เอกสารอาจจะต้องมากกว่านี้นะคะตัวมิ้ลเองเป็นทั้งมนุษย์เงินเดือนและฟรีแลนซ์แต่ตอนกู้แจ้งแค่ว่าทำงานประจำไม่ได้บอกฟรีแลนซ์ไปนะฟรีแลนซ์มิ้ลแนะนำว่าควรเสียภาษีเป็นประจำเอกสารการเสียภาษีเงินได้ถือเป็นหลักฐานที่บ่งชี้การได้รับเงินได้เลยน้าาา
ทางเซลล์โครงการแจ้งว่าให้รอภายใน1สัปดาห์ก็จะมีธนาคารโทรมาสอบถามและโทรมาอนุมัติสินเชื่อค่ะ
🏠ผ่านไป2วันก็มีธนาคารโทรมาอนุมัติสินเชื่อค่ะไวมากและภายใน1สัปดาห์ทั้ง5ธนาคารก็คืออนุมัติหมดเลยเย้เย้
⚡️เครดิตบูโรทางธนาคารแต่ละธนาคารให้เราเซ็นแล้วไปเช็คให้นะคะไม่เสียค่าใช้จ่ายเองเลย
⚡️แต่ละธนาคารจะมีดอกเบี้ยต่างกันมีค่าประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อต่างกันใช้วิจารณญาณในการเลือกเองน้าาไม่ขอสปอยแบงค์ค่ะเดี๋ยวได้โปรต่างกัน
⚡️เลือกดอกเบี้ยที่ใช่ค่างวดที่ชอบระยะผ่อนที่ลงตัวเองได้เลย
⚡️ส่วนตัวมิ้ลเองการกู้ผ่านไวเพราะทางแบงค์บอกว่าเราเป็นลูกค้าเกรดA+ค่ะเช็คจากเครดิตบูโรค่ะไม่เคยค้างชำระบัตรเครดิตหรือสินเชื่อไม่เคยผ่อนจ่ายหรือผิดนัดชำระบัตรเครดิตไม่มีประวัติผ่อนใดๆค้างอยู่
〰️ในส่วนนี้อยากให้คำแนะนำเพื่อนๆที่จะกู้ซื้อบ้านเลยว่าบัตรเครดิตมีได้ค่ะแต่ต้องใช้ให้ระมัดระวังอย่าผิดนัดชำระอย่าชำระแค่ขั้นต่ำเพราะทางบูโรมีเรคคอร์ดการจ่ายบัตรของเราหมดเลยนะ🥹ส่วนตัวมิ้ลเองตอนกู้ซื้อบ้านมีบัตรเครดิต2ใบค่ะทุกใบจ่ายทุกสิ้นเดือนไม่เคยตกค้าง
〰️ความเข้าใจว่าไม่มีบัตรเครดิตทำให้เหมือนเป็นคนไม่มีเครดิตไม่จริงน้าาาทางแบงค์แจ้งว่าไม่มีก็ถือว่าไม่มีหนี้ค้างจ่ายเช็คบูโรมาขาวสะอาดสลิปเงินเดือนถึงเกณฑ์แสดงว่าเราจะมีกำลังผ่อนได้น้าาา
〰️ขึ้นอยู่กับธนาคารแต่ละธนาคารและแต่ละเคสของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกันน้าาา🥰🥰
〰️ข้อแนะนำจากมิ้ลนะคะควรกู้แค่ราคาบ้านน้าาค่าตกแต่งแอบอยากให้เป็นเงินที่มีไว้เองเพราะไม่งั้นการกู้เกินราคาบ้านส่วนที่เราเอามาตกแต่งบ้านก็คิดดอกเบี้ยไปด้วยตัวมิ้ลเองได้ที่บ้านซัพพอร์ทค่ะเลยทำให้กู้ต่ำกว่าราคาบ้านวางเงินดาวน์ไปด้วย(จริงๆกู้ได้120%ของราคาบ้านเลย)
🏠จากนั้นก็รอบ้านพร้อมส่งมอบก็จะมีการนัดหมายเซ็นสัญญากู้ค่ะก็เลือกแบงค์ได้เลยเป็นอันจบ
🏠พอบ้านเสร็จคือเราก็ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดินเองเลยนะคะทางแสนสิริก็ให้มอบอำนาจไปแล้วจะมีพนักงานไปจัดการให้ค่ะทางโครงการฟรีค่าโอนค่าจดจำนองค่าอากรสแตมป์หมดเลยไม่ต้องทำไรเลยค่ะรอเอกสารแบบงงๆ
🏠เรียบร้อยแล้วค่าาาาได้บ้านมาแบบงงสิริรวมแล้ว2เดือนเองค่ะ(ช้าเร็วขึ้นอยู่กับบ้านด้วยค่ะของเราซื้อตอนบ้านยังไม่เสร็จก็จะช้าตรงที่รอบ้านค่ะแต่ถ้าโครงการพร้อมอยู่คิดว่าไม่น่าเกิน1เดือนน๊าาา)บ้านโครงการเราขายหมดแล้วค่าาาสุดแสนจะไว
📍📍📍คำเตือนควรศึกษาให้ดีก่อนลงทุนช่วงนี้เศรษฐกิจไม่ค่อยดีข่าวMrrจะขึ้นต้องศึกษาก่อนนะทุกคนMrrมีผลต่อดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายนะเพิ่มขึ้นดอกก็มากขึ้น
💕💕เพื่อนๆคนไหนอยากสอบถามเรื่องไหนเพิ่มเติมสอบถามได้เลยน้าาเรายินดีตอบมากๆค่ะ💕💕
สามารถDirectมาถามหรือไอจีMilchmilk.hของมิ้ลได้เลยค่าบบบ
3:รีวิว สินเชื่อผ่อนน้อย ผ่อนนาน จ้าาาา
ธนาคารกรุงไทยขอเสนอสินเชื่อผ่อนน้อยผ่อนนานกู้100,000ผ่อน600บาท/เดือน
*ดอกเบี้ยต่ำ
*ผ่อนนาน30ปี
*ใช้หลักทรัพย์ของพ่อแม่ได้
*ไม่จำกัดเงินเดือนเริ่มต้น
9/2 NVDDUNKเขาจำกัดวันไหมครหมายถึงโปรมีวันสิ้นสุดไหมครับ 10/27วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ ต้องเข้าใจก่อนว่าเราติดบูโรแบบไหน 1.ติดบูโรเนื่องจากชำระหนี้ล่าช้า วิธีแก้👉ชำระหนี้ให้เป็นปกติต่อเนื่องกันอย่างน้อย1-2เดือนจากนั้นสามารถยื่นกู้ได้เลยไม่ต้องรอเวลา3-6เดือนก็ได้4:วันนี้หญิงมีเคล็ดลับมาบอกค่ะ สำหรับคนที่ติดบูโรแต่อยากมีบ้าน
2.ติดบูโรNPLคือหยุดจ่ายมากกว่า3เดือน
วิธีแก้👉ต้องปิดหนี้เท่านั้นถึงจะยื่นกู้ได้
🎉ทริคการเจราจาปิดหนี้คือการขอทำhaircutเป็นการขอจ่ายหนี้เพียงแค่30-50%ของยอดหนี้ที่ติดอยู่
💥ปิดหนี้แล้วต้องรอกี่เดือนถึงจะยื่นกู้ได้
อันดับแรกต้องมาดูก่อนว่ายอดหนี้เดิมของเราคิดเป็นกี่เท่าของเงินเดือนของเรา
ถ้ามากกว่า3เท่าของเงินเดือนของเราต้องรอ6เดือนถึงจะยื่นกู้ได้แต่ถ้าน้อยกว่า3เท่ารอ3เดือนสามารถยื่นกู้ได้เลย
ธนาคารที่ให้โอกาสให้เราสามารถยื่นกู้ได้หลังจากเคลียร์ทุกอย่างจบคือธนาคารอาคารสงเคราะห์ค่ะเพราะธนาคารอื่นๆต้องรอ3-7ปีจึงจะสามารถยื่นกู้ซื้อบ้านได้ค่ะ
.
5:💸 รีวิวจำนำทะเบียนรถมอเตอร์ไซค์-รถยนต์ 🛻 รับเงินสดรถยังมีขับ 😌
ท้าวความก่อนว่าส่วนตัวเราจำเป็นต้องใช้เงินสดพอดีมีรถคันนึงที่ผ่อนหมดแล้วเราเลยเอามาเข้าไฟแนนซ์ที่เงินเทอร์โบสาขาลำลูกกาคลอง7
📎ยกตัวอย่าง
ยอดสินเชื่อ150,000+เราซื้อประกันรถยนต์+บุคคลไปด้วยจำเป็นต้องซื้อ)=16x,xxx.-
36งวดผ่อนเดือนละ6,250.-
48งวดผ่อนเดือนละ5,170.-
60งวดผ่อนเดือนละ4,550.-
เราโดนดอกเบี้ย1.09%ต่อเดือน
***ตัวเลขอาจมีขึ้นลงแล้วแต่เคสเพราะแต่ละเคสซื้อประกันต่างกัน***
📎เงื่อนไข
-ปิดบัญชีก่อนกำหนด❌ไม่มีค่าธรรมเนียมและลดดอก100%
-รถต้องโอนเป็นชื่อเราอย่างน้อย30วัน
-วงเงินสินเชื่อสูงสุด500,000บาท(แล้วแต่ราคาตลาดรถและสภาพรถ)
-ระยะเวลาการผ่อนมีให้เลือก36,48,60เดือน
-ดอกเบี้ยเริ่มต้น0.68%
-ไม่เช็กบูโร
-ไม่ต้องมีคนค้ำ
-จังหวัดไหนก็ทำได้
📜เอกสารที่ต้องเตรียม
-เล่มรถตัวจริง(ทางเงินเทอร์โบจะเก็บไว้แล้วคืนตอนผ่อนหมด)
-บัตรประจำตัวประชาชน(ตัวจริง)
-สำเนาทะเบียนบ้าน
-ขับรถที่จะเอาเข้ามาด้วย
6:รีวิวซื้อบ้าน ฉบับคนติดเครดิตบูโร
ขอเกริ่นก่อนนะคะว่าเราเองเคยติดเครดิตบูโรกับหลายธนาคาร
และได้มีการปิดชำระหนี้ไปเรียบร้อยก่อนซื้อบ้านหลังนี้ประมาณ6เดือน
ซึ่งข้อมูลของตัวเครดิตบูโรจะแสดงข้อมูลย้อนหลังประมาณ30กว่าเดือนหรือคร่าวๆคือประมาณ3ปีจึงจะสามารถทำธุรกรรมต่างๆกับธนาคารได้อีกครั้ง
คือตอนแรกเราก็ไม่มีความหวังที่จะซื้อบ้านนี้เลยค่ะแต่ตั้งแต่เราเริ่มมาขายของออนไลน์เราสามารถหาเงินเพื่อไปปิดหนี้ต่างๆของเราได้และมีเงินเก็บอยู่ประมาณหนึ่ง
จึงเริ่มหาข้อมูลเรื่องการกู้บ้านจึงได้รู้ว่ามีอยู่ธนาคารหนึ่งที่คนติดบูโรสามารถกู้ได้โดยไม่ต้องรอ3ปี
เราเลยเริ่มมองหาบ้านจนมาเจอหลังที่ถูกใจค่ะและได้ลองยื่นกู้ไป3ธนาคารมีสีม่วงสีส้มแล้วก็ทหาร
ทหารปฏิเสธเราไวมากเนื่องจากเราติดเครดิตบูโรค่ะ
สีส้มกับสีม่วงมีขอเอกสารเพิ่มเติมเราก็มีความหวังมากขึ้น
สุดท้ายเราผ่านทั้งสองธนาคารค่ะคือธนาคารสีส้มและสีม่วงโดยระยะเวลาในการปิดหนี้ทั้งหมดเราคือ6เดือน
เอกสารที่สำคัญคือหนังสือปิดบัญชีหนี้จากธนาคารค่ะอยากให้กำลังใจสำหรับคนที่กำลังท้อนะคะทุกปัญหามีทางออกเสมอ
7:เช็กเครดิตบูโรด้วยตัวเอง (ออนไลน์)
ตั้งแต่ลงรีวิวการกู้ซื้อบ้านไปมีคนสอบถามเข้ามากันเยอะมากทั้งเรื่องเงินเดือนวิธีการกู้วิธีการเช็กเครดิต
พี่คะๆเคยจ่ายค่ารถไม่ตรงจะกู้ผ่านไหมคะ?บูโรคืออะไร?เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้ผ่านคะ?พี่เงินเดือนเท่าไหร่คะ?
เจอหลายคำถามมากกกกกตอบไม่หมดขอโทษจริงๆนะคะ
เดี๋ยวจะมาลงเป็นโพสแยกให้เลยเพราะคำถามซ้ำกันค่อยข้างเยอะ
***บางคำถามซินก็ไม่มั่นใจจริงๆตอบได้แค่ตามประสบการณ์ที่เจอมาเท่านั้นบางคำถามช่วยได้จะพยายามช่วยหาคำตอบให้น๊าาา💞
🏡💳วันนี้ซินขอมาพูดในส่วนของเรื่องเครดิตบูโรและการตรวจสอบเครดิต
📍เครดิตบูโรก็คือ“บริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติจำกัด”ซึ่งเป็นบริษัทที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับการจัดเก็บข้อมูลประวัติของธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดของเราไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบัตรเครดิตสินเชื่อบัตรกดเงินสดสินเชื่อกู้ซื้อบ้านผ่อนรถยนต์และอื่นๆรวมถึงประวัติการกู้ผ่อนจ่ายทั้งหมดของเรานั่นเอง
📍รู้จักสถานะทางบัญชีในเครดิตบูโร
รายงานข้อมูลเครดิตนั้นจะทำการเก็บข้อมูลของเราย้อนหลังไปทั้งหมด36เดือน(หรือ3ปี)ว่าเรามีประวัติทางการเงินอย่างไรบ้างและมีสถานะทางการเงินในบัญชีเป็นอย่างไรโดยให้ดูที่ตัวเลขที่กำกับไว้
ตัวเลข10ความหมายคือมีสถานะปกติโดยเจ้าของบัญชีมีการชำระสินเชื่อตามจำนวนยอดเงินปกติตรงตามเงินไขและไม่มียอดค้างชำระ
ตัวเลข11ความหมายคือมีสถานะปิดบัญชีโดยเจ้าของบัญชีได้ทำการชำระหนี้ตามยอดค้างหมดแล้ว
ตัวเลข12ความหมายคือมีสถานะในการพักชำระหนี้โดยเจ้าของบัญชีได้ทำการขอพักชำระหนี้ที่เคยมียอดค้างชำระหนี้ตามนโยบายของรัฐซึ่งทำให้สถานะในระหว่างการพักชำระหนี้ไม่มีการระบบสถานะว่ามียอดค้าชำระ
ตัวเลข20ความหมายคือมีสถานะในการค้างชำระหนี้ในระบบเกิน90วันซึ่งสถานะนี้จะทำให้เกิดผลเสียต้องเจ้าของบัญชีเนื่องจากมียอดค้างชำระหนี้ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันและหากเจ้าของบัญชีไม่ทำการติดต่อขอชำระหนี้อาจถูกดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายต่อไป
💳ด้วยเหตุนี้ผู้ที่ติดเครดิตบูโรควรทำการตรวจเช็กสถานะบัญชีตัวเองให้ทราบแน่ชัดเสียก่อนเพื่อทำการวางแผนและจัดการแก้ไขในลำดับต่อไป
💁🏼♀️ซินตรวจสอบผ่านแอปพลิเคชั่นKrungthaiNext
วิธีการตรวจง่ายมากเข้าแอปพลิเคชั่นKrungthaiNextแล้วทำตามขั้นตอนกันเลย
1.เลือกเมนู“บริการ”
2.กด“ตรวจเครดิตบูโร”
3.เลือกรูปแบบการรับข้อมูล
-อีเมล(PDF）📌3วันทำการ
👉🏻ซินเลือกรับข้อมูลทางอีเมลเพราะสะดวกรวดเร็วและเก็บได้ง่าย
-ทางไปรษณีย์📌7วันทำการ
4.เลือกประเภทรายงาน
-รายงานข้อมูลเครดิต1ฉบับ
💰150บาท
-รายงานข้อมูลเครดิตและคะแนนเครดิต1ฉบับ
💰200บาท
👉🏻ซินเลือกแบบรับคะแนนเครดิตด้วยจะได้ประเมินตัวเองว่าจะกู้ได้มากน้อยเพียงใดเสียเงินครั้งเดียวจบไปเลย
5.อ่านข้อกำหนดและเงื่อนไข
เลือก“ยอมรับข้อกำหนดและเงื่อนไข”กด“ยอมรับ”
6.ยืนยันข้อมูลตรวจสอบข้อมูลให้เรียบร้อยก่อนกด“ยืนยัน”
💁🏼♀️ซินเช็กข้อมูลเครดิตบูโรด้วยตัวเองก่อนวางแผนซื้อบ้านเพราะเคยจ่ายบัตรไม่ตรงลืมจ่ายแต่เกินไปไม่กี่วันแต่เกินบ่อยรู้สึกไม่มั่นใจว่าเกินจนติดไหมเพื่อความชัวร์และไม่อยากเฟลเวลากู้เคยได้ยินมาว่าถ้าติดแล้วจะกู้ไม่ผ่านกลัวจะกู้ไม่ผ่านกลัวเสียเวลาด้วยมีแต่คำว่ากลัวเต็มไปหมดเลยเลือกตรวจสอบเครดิตตัวเองก่อนเลยเพื่อความมั่นใจล้วนๆเอาชัวร์😂“ถ้าติดจะได้แก้ทันก่อนทำการยื่นกู้”
📍และคำถามสุดท้ายเคยติดบูโรจะกู้ได้ไหมกู้ผ่านไหม?
ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะให้สินเชื่อลูกค้านั้นมีหลักเกณฑ์พิจารณาหลายอย่างนอกจากข้อมูลเครดิตบูโรเช่นลูกค้ามีหน้าที่การงานดีรายได้แน่นอนนโยบายการให้สินเชื่อของแบงก์และสถาบันการเงินเองแล้วจึงมาดูประวัติการชำระหนี้จากเครดิตบูโรประกอบการพิจารณาหากลูกค้ามีรายได้น้อยรายได้แน่นอนก็มิใช่ว่าจะไม่ได้รับสินเชื่อแต่อาจได้รับเงินกู้น้อยกว่าซึ่งก็พิจารณาตามความสามารถของลูกค้าเป็นหลักดังนั้นการให้หรือไม่ให้สินเชื่อขึ้นอยู่กับนโยบายของแบงก์และสถาบันการเงินไม่ได้เกี่ยวข้องกับเครดิตบูโรเลยข้อมูลที่ธนาคารและสถาบันการเงินได้รับจากเครดิตบูโรเป็นส่วนหนึ่งที่นำมาประกอบการพิจารณาสินเชื่อร่วมกับข้อมูลอื่นๆของลูกค้า
🌟ซินคิดว่าถึงเคยติดบูโรถ้าเคลียร์แล้วและปัจจุบันมีความพร้อมทางด้านการเงินก็สามารถลองยื่นกู้ได้เลยลุย✌🏻✌🏻
🌟ถ้าเงินพร้อมแล้วยังไม่ผ่านก็ต้องมาวางแผนเตรียมความพร้อมกันต่อขอยกไปโพสหน้าน๊า(โพสนี้ยาวมากแล้ว)❤️❤️❤️
8:แชร์ประสบการณ์ กู้คอนโดแรกในวัย23ปี🏠✨
Hieverybody🙋🏻♀️
วันนี้เราจะมาแชร์ประสบการณ์ซื้อคอนโดครั้งแรก✨
📌เหตุผลในการตัดใจซื้อ?
ปกติเราเช่าคอนโดอยู่แล้วและชอบเห็นในfacebookเด้งพวกข้อความเพจเกี่ยวกับกู้บ้านปิดบัตรเงินเหลือเราเลยลองทักๆไปถามข้อมูล
-เราเสนอที่ที่เราต้องการราคาที่เราไหวพี่เอเจนซี่เขาก็หาส่งมาให้เลือกดูเราบอกปัญหาและความต้องการของเราไปเพราะเคสเราเงินเดือนต่ำแค่หมื่นต้นๆแถมมีหนี้บัตรเครดิต
-ห้องที่เราเลือกเป็นห้องมือ2ราคา1.1ล้านแต่เราขอยื่นกู้1.2ล้านเพราะต้องการเงินเหลือมาปิดบัตร
-จริงๆพี่เขาแนะนำให้เราปิดบัตรก่อนจะได้ชัวร์กว่าแต่เราก็เป็นกังวลถ้าปิดมาแล้วเรายื่นกู้ไม่ผ่านจะทำยังไงเขาเลยให้เราลองยื่นper-approveดูโดยยื่นเอกสารสดๆเลยไม่ได้ปิดบัตรทำอะไรทั้งนั้น
📌Pre-approveคือการตรวจสอบสถานะคุณสมบัติเบื้องต้นกับธนาคารก่อนว่ารายได้ที่มีได้เท่าไหร่
📌เอกสารยื่นpre-approve(ไม่มีค่าใช้จ่ายยังไม่ต้องจ่ายมัดจำ)
1.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
2.สำเนาทะเบียนบ้าน
3.สลิปเงินเดือน
4.Stalementย้อนหลัง6เดือน
5.หนังสือรับรองบริษัท
6.คัดประกันสังคมย้อนหลัง(ธอส.เขาจะเน้นดูประกันสังคม)
-เราเลือกไปยื่นธอส.ไปถึงพี่ธนาคารก็ดูเอกสารและถามเงินเดือนราคาห้องเราแจ้งไปเลย1.2ล้าน
(ต้องการกู้เท่าไหร่แจ้งเท่านั้นห้ามบอกต้องการเงินเหลือเด็ดขาดจะโดนไล่ออกมาแทน)
และก็รู้ผลเลยว่าได้1.2ล้านและพี่ธนาคารเขาก็คิดระยะเวลากู้มาให้เลยว่าเท่าไหร่อะไรยังไงใช้เวลาไม่นานไม่แน่ใจว่าเพราะ
พี่เอเจนซี่เขาติดต่อไว้ด้วยรึเปล่าแต่ถึงยังไงก็ไม่ใช่ว่าจะผ่านนะเขาแค่บอกเบื้องต้นถ้าเราผ่านแต่มันก็ทำให้เราสบายใจขึ้นมาว่าถึงยังไงมีหนี้บัตรก็ยังดูดีเช็คมายังกู้ได้ถึง1.2ละวะ
-พอเรารู้ว่าเออเราได้วงเงินกู้1.2แล้วนะอีกวันเราก็ทำการไปดูห้องและวางเงินจองเลยแบบรวดเร็วเพราะที่เก่าเราจะหมดสัญญาเรามัดจำไป5000บาทแต่ๆ!!ยังไงถึงจะพรีมาได้1.2ล้านแล้วแต่เราก็ยังต้องไปลุ้นประเมินอีกทีนะคะว่ากู้ได้ถึงมั้ยแต่ที่แน่ๆคือเราไม่ต้องปิดบัตรก่อนแล้วและถ้าไม่ผ่านยังไงเราก็จะได้เงินที่วางมัดจำไปคืน
-พอวางมัดจำแล้วพี่เอเจนซี่ก็ทำการยื่นกู้กับทางธนาคารให้เลย
🏦07/06/65ยื่นเรื่องกู้กับธนาคาร
☑️14/06/65มีธนาคารมาประเมินห้อง(มีค่าใช้จ่าย2800บาท)
✍🏻20/06/65ธนาคารโทรมาให้เข้าไปเซ็นสัญญา
จบขั้นตอนนี้คือผ่านแล้วค่ะเป็นระยะเวลาที่ลุ้นทุกวันมาก
แต่ก็ไวมากเหมือนกันสำหรับเราที่เพื่อนๆบางคนเป็นเดือนๆกันเลยเราใช้เวลาน้อยมากภายในเดือนนั้นเลย
💝หลังจากเซ็นสัญญากับทางธนาคารเสร็จวันถัดไปเราก็นัดวันโอนเลยทันทีเพราะรีบมาก555555ค่าใช้จ่ายในวันโอนเอเจนซี่เราออกให้ทั้งหมด
📌ทำไมถึงกู้ผ่าน?นั้นดิ55555555😂
-ส่วนตัวเราคิดว่าเพราะห้องเราราคาไม่แรงมากเป็นมือสอง
-และส่วนนึงคิดว่าพี่เอเจนซี่ช่วยด้วยละมั้ง555555แต่มันผ่านไวมากจริงๆเรายังเอ๋อๆอยู่เลยเป็นหนี้แล้ว
-และเครดิตเราก็ไม่ได้ถึงกะติดบูโรบัตรเครดิตวงเงินไม่สูงมาก
🏠สรุป🏠
⏳เวลาในการยื่นเรื่องถ้าไม่รวมวันpre-approve
ใช้เวลาไม่ถึง2อาทิตย์ได้ห้องเลย
💸ค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการกู้
-5,000฿มัดจำวันจอง(จะได้คืนหลังจากกู้ผ่าน)
-1,400฿ค่าประเมินห้องจ่ายคนละครึ่งกับเอเจนซี่
-ค่าใช้จ่ายวันโอนเจ้าของห้องกับเอเจนซี่จัดการทั้งหมด
🎁รวมเราจ่ายทั้งหมดแค่6,400฿
💖พี่ๆทำงานไวมากคุยง่ายทำเรื่องให้หมด
📍ใครสนใจลองทักไปเพจfacebook
Goodshomeซื้อขายบ้านคอนโดที่อยู่อาศัย
☺️ไม่เข้าใจตรงไหนสอบถามส่วนตัวได้เลยนะคะ
🤢อ่านไม่เข้าใจตรงไหนขอโทษด้วยนะคะพึ่งเคยเขียนครั้งแรก
🚨แต่ๆๆด้วยความที่เราใจร้อนเร่งรีบมันก็จะมีปัญหาตามมาเสมอง่ายๆมันก็ไม่ใช่ชีวิตสิวะ🥹
มีต่อโพสหน้า➡️➡️➡️➡️➡️